[64] 수원시 영통구 생활권 분석

@광교_법조타운은 깔끔하고, 변호사 사무실 같은 오피스가 많다. 전체적으로 조용하다.

웰빙타운은 광교에서 분리되는 느낌(너무 구석), 광교역을 많이 이용함. 주변은 공실이 많고, 활성화되지 않은 느낌,

광교테크노밸리는 휑하다. 대학 같은 느낌? 행정관련 직종은 많지만(경기도청 같은 행정타운), 그 외에 자족이 될지 의문

광교중앙역 인근이 입지요소(교통, 환경)나 위치적으로도 가장 좋아보인다.

조깅하는 사람들이 정말 많다. 여유있고, 꽤나 소비력이 있어보이는 상권(고급식당, 보드샵, 자이로토닉, 필라테스 등)

베이비페어나 유아 관련 포스터들이 많이 붙어있다. 학교 주변으로 학원도 꽤나 보인다. 학원버스 탄 아이들도 많이 볼 수 있다.

자연앤힐스가 아비뉴프랑, 롯데몰, 갤러리아 주변이고, 학교도 끼고 있고, 학원가도 같이 있다. 광교중앙역도 바로 앞이고, 행정타운 같은 직장도 바로 주변에 있어서 가장 살기 좋아보인다.

#조깅 #부자도시 #대규모신도시 #안개

 

@매탄_아주대 인근은 빌라와 구축 단지가 있다. 대학상권이 꽤 규모가 크다. 20대가 많고, 광역버스 수요가 많은 듯

빌라촌은 딱히 상권이 없다. 아시안푸드, 술집, 성인오락실, 배달음식점 등이 보이는 곳

해당 지역은 애매하게 낡았고, 도로도 꽤 넓어서, 재개발은 쉽지 않아 보인다. 빌라촌에는 2030이나 어르신들이 많이 보인다.

매탄위브하늘채 주변이 유동인구가 많고 가족단위 수요가 보인다.(다양한 연령대, 10대, 3인 가족 등)

상권이 크진 않지만, 빽빽하게 들어서 있고 다양한 학원과 술집, 병원등이 밀집된 곳이다.

매탄위브 주변이 매탄중도 공부를 꽤 하고, 상권도 밀집돼서 살기 좋은 듯, 어느정도 균질성도 있고, 삼성전자 직주근접도 가능하다. 다만 유흥상권이 좀 있고, 지하철이 멀다는 단점이 있다. 삼성전자 직원이라면 선택지가 더 많을 듯

#매탄위브하늘채 #생각하는황소 #삼성전자

 

@망포_신동카페거리가 깔끔하다. 아기자기하고 사람도 꽤 많다.

망포2동부터 신축 대단지가 많이 보이고, 균질하다. 유모차나 유동인구도 꽤나 많이 보인다.

이마트 트레이더스를 많이 이용하는 듯

다양한 연령대가 보이는 곳이다. 10대도 보이고, 놀이터에 아이들도 꽤 많다. 계획도시라서 초등학교 배치도 좋다.

상권 규모가 아주 크지는 않아도, 아파트 사이사이로 빽빽한 상권이 잘 들어서 있다. 학원도 좀 보인다.(발레, 태권도 등)

특히나 망포중 주변으로 학원이 많고, 아이들 키우는 수요가 꽤 보임, 단어장 들고 가는 아이도 보인다.

다만 영통로 건너서는 술집도 많고, 연령대 구성도 좀 다르다. 빌라가 많고 2030이 많이 보이는 곳(아파트 주변도 좀 별로다…선호도 차이가 있을 듯, 뭔가 활성화가 안되는 느낌? 임대 단지 같은 느낌이 든다.)

전체적으로 학군이 나쁘지 않고 분당선도 멀지 않으며, 균질하고 컨디션이 좋다. 상권도 잘 갖춰져 있어 매탄보다 선호도가 높을 듯

#신축대단지 #비행기

 

@영통_영통2동쪽은 술집이 너무 많다. 그래도 구축이지만 아파트 단지가 많아서 10대나 초등학생들도 보이는 곳

단지 컨디션이 망포 구축보다 낡았고, 의외로 삼성전자와의 경계에는 주공단지가 많고 정비되지 않은 느낌이 강하다.

민영단지와 주공단지가 있는데, 민영단지는 그래도 상가에 학원도 좀 있고, 좀 더 영통역 근처에 배치돼 있다.

단지 중간에는 상권이 크게 없고, 영통역 주변으로 집중된 상권, 영통역 주변은 확실히 사람이 많다.

병원, 홈플러스, 학원, 술집, 세무서 등등, 매탄동 상권의 확대 버전?

과학이나 사탐학원 처럼 세분화된 학원이 보이는데, 학원가가 상당히 활성화 된 느낌, 책 들고 다니는 아이들

청명쪽으로는 유동인구는 줄어들지만, 아이들이 꽤 많다(한살림, 소청과, 발달센터 등)

평촌처럼 압도적인 학원가는 아니고, 학업성취도 평가도 약간은 쳐지는 듯

다만 상권 규모가 꽤나 크고 00년식 구축들이 많아서 균질해서 가족단위 수요가 꽤 있다.(실제로 아이들도 많다)

분당선 접근성도 좋고, 법원이나 세무서 같은 주변 오피스들이 어느정도의 직장 수요도 가지고 있는 걸로 보인다.

#영통역 #생각하는황소 #동탄인덕원선

 

광교가 확실히 여유가 있어보이고 살기 좋은 곳이다. 입지요소도 상대적으로 빠지는게 없는 듯

영통과 망포는 입지적으로는 영통이 좋지만, 망포의 연식을 넘어설 정도는 아니다.

매탄은 학군도 좀 딸리고, 상권도 규모가 너무 작다. 균질성도 떨어지고 낡은 단지들이 너무 많다. 지하철 접근성도 가장 안좋은 듯

가격의 관점에서, 영통은 균질성(연식) > 교통으로 보인다.

아무래도 서울에서 물리적인 거리가 있다보니, 입지요소로서의 교통의 비중이 줄어드는 게 당연하다.

그에 비해 학군이나 환경(균질성)의 입지요소 비중이 좀 더 커지는 듯, 약간은 지방의 관점에서 선호도 접근을 하는 게 필요할 수 있다.(매탄위브나 영통에듀 같은 선호도 높은 단지들이 있다)